Open
Albano

2 e 3 dormitórios na Travessa Albano, entre a Otto Niemeyer e a Cavalhada, zona sul de Porto Alegre. A Torre 2 já tem tabela, e cada porta tem um preço. Na de entrada, o desconto de lançamento chega a R$ 40 mil.

Rola a página. A maquete vai te levando: o bairro, o caminho a pé, o lazer, o teu andar, a tua janela e a conta.

Desconto de lançamento = diferença entre o valor de tabela e o valor com desconto, na tabela de pré-lançamento da Open para a Torre 2 (unidades sem vaga). Sujeito a alteração e à disponibilidade. Magalhães Imóveis não é a construtora.

A porta de entrada sai por R$ 270 mil.

Na tabela de pré-lançamento da Torre 2, as portas 2D sem vaga têm valor de tabela de R$ 310 mil e saem por R$ 270 mil. Com vaga de moto, R$ 285 mil. O desconto muda de porta pra porta, e lá embaixo tu vê o de cada uma.

Tabela de pré-lançamento da Open (Torre 2, fase de ficha de reserva), sujeita a alteração e à disponibilidade.

Primeiro, o que a Open já mostrou.

Duas torres, porte-cochère, piscina e muito verde em volta. Toca pra trocar a imagem lá em cima.

Imagens do book da Open: "imagem provisória e meramente ilustrativa, projetos, acabamentos e especificações em definição".

Zona sul, sem depender do carro.

A entrada é pela Travessa Albano, no miolo da quadra entre a Av. Otto Niemeyer e a Rua Dr. Pereira Neto. Pra um lado, Tristeza e Camaquã. Pro outro, a Cavalhada.

Lá em cima, os prédios em volta são os de verdade, puxados do mapa aberto da cidade.

Mapa e prédios do entorno: © colaboradores do OpenStreetMap (ODbL), alturas aproximadas. As torres estão na posição da implantação do book, com localização aproximada no terreno.

Não acredita em mim. Vê o caminho.

Toca num lugar e a rota a pé se desenha no mapa, saindo do portão.

Caminho a pé calculado no OpenStreetMap a partir da Travessa Albano, a 80 m por minuto. O tempo de cada pessoa varia.

Fim de semana sem sair de casa.

Os 11 itens da implantação, cada um no seu lugar. Toca pra ir até ele.

Itens e posições pela implantação do book (imagem ilustrativa). Do lado do terreno fica uma praça. Elevadores: 2 na Torre 1 e 3 na Torre 2.

192 portas. Cada uma com o seu preço.

16 andares, 12 apartamentos por andar, 3 plantas, com e sem vaga. Logo abaixo tu escolhe a tua e vê a conta dela inteira.

Teu desconto tem número de porta.

A Torre 2 tem 16 andares com 12 apartamentos cada. Arrasta o andar, ele acende na torre. Depois toca numa porta.

Valores da tabela de pré-lançamento da Open para a Torre 2 (fase de ficha de reserva). Disponibilidade, valores e condições só valem depois de confirmados pela construtora, e mudam sem aviso. Lado do sol pela orientação da implantação. A Torre 1 ainda não tem tabela liberada.

O que tu vê da tua janela?

A câmera sobe até a altura da porta que tu escolheu e olha pra fora. É uma vista média, montada sobre o mapa real.

Prédios do entorno com altura aproximada (OpenStreetMap). A vista real muda conforme a obra e o que se construir em volta.

Sol da manhã ou sol da tarde?

Arrasta a hora. A fachada que acende é a que pega sol.

Posição do sol calculada para Porto Alegre. Na Torre 2, os finais 10, 11, 12, 01, 02 e 03 ficam pro nascente; 09, 08, 07, 06, 05 e 04 pro poente. Orientação pela seta de norte da implantação.

Três plantas. Escolhe a tua.

Plantas do book com mobiliário sugerido: móveis e decoração não fazem parte da entrega, que segue o memorial descritivo. Áreas privativas da tabela da Torre 2; no book a 2D meio aparece com 40,58 m².

Põe a tua realidade. A conta te responde.

Ninguém fica de fora aqui. A Caixa financia uma parte pela tua renda, a Open parcela até 20% do valor de venda direto com ela: R$ 1.000 de sinal no ato e o resto em até 60 vezes, e o resto sai de FGTS ou entrada. Se faltar, a conta te diz quanto.

Renda ideal pra este produto: a partir de R$ 4.500, somando FGTS ou entrada. Financiamento estimado com os juros de 8,16% a.a. (Faixa 3), a partir de 30 simulações reais do simulador da Caixa (out/2026, Porto Alegre, 36 anos, PRICE, 420 meses); abaixo de R$ 5.200 é estimativa e o enquadramento final é da Caixa. Acima de R$ 9.600, Faixa 4 (10% a.a.). Condição da Open de até 20% do valor de venda (ato de R$ 1.000 + saldo em até 60 vezes) conforme a negociação vigente, sujeita à aprovação da construtora. Simulação referencial, não é proposta.

A parte da Open cabe no caminho da obra.

A simulação acima, mês a mês, enquanto a torre sobe. Arrasta os meses.

Parcelas iguais com a Open no número de vezes escolhido (a construtora pode propor reforços). Juros de obra pela planilha da Open: 8,5% a.a., TR e seguros sobre o valor liberado conforme a obra (36 meses previstos); depois das chaves entra a parcela da Caixa. Valores nominais: parcelas corrigidas pelo INCC até o habite-se.

Com vaga ou sem. A vaga muda o preço.

Quem anda de ônibus ou de aplicativo não precisa pagar por vaga. Toca e vê na torre quais portas vêm com o quê.

Pela tabela de pré-lançamento da Torre 2. No condomínio todo são 240 vagas de carro (62%) e 56 de moto, em estacionamento descoberto (book).

O que eu sei, eu falo. O que não sei, também.

• Open Albano · Reserva Aveline Moreira, Travessa Albano, 50, zona sul de Porto Alegre
• 2 torres, 2 e 3 dormitórios, área construída total de 19.294,30 m²
• 2D meio (40,58 m², 258 unidades), 2D ponta (40,24 m², 64) e 3D ponta (46,50 m², 64)
• Guarita com porte-cochère, playground, brinquedoteca, salão de festas, quiosques com churrasqueira, piscina, pet place, academia ao ar livre, horta e bicicletário
• 240 vagas de carro e 56 de moto, descobertas · 2 elevadores na Torre 1 e 3 na Torre 2
• Nas plantas do book: piso laminado, gás natural com espera na cozinha e no chuveiro, medição individual de água, 3 esperas secas pra ar-condicionado e pé-direito de 2,6 m (entrega conforme memorial descritivo)
• Decorado na Av. Otto Niemeyer, 1973

• Torre 2: 16 andares × 12 apartamentos = 192 unidades
• Valores de R$ 270 mil (sem vaga) a R$ 394 mil (3D com vaga de carro), com desconto de lançamento de até R$ 40 mil
• Entrada parcelada com a Open durante a obra, prevista em 36 meses
• Fase de ficha de reserva: a Open ainda não abriu o espelho de vendas

• Número do registro de incorporação (RI)
• Data oficial de entrega
• Tabela da Torre 1
• Quais portas já foram reservadas: só a Open sabe, e eu te aviso no WhatsApp

Eu não tô aqui pra te empurrar porta.

Sou o Gerson Magalhães, corretor (CRECI-RS 41771). Meu trabalho é fazer a tua conta antes de tu assinar qualquer coisa: renda, Caixa, entrada, porta. Se não fechar, eu te digo que não fecha.

4 toques e eu te mando a tua porta.

Sem formulário. No fim abre o meu WhatsApp com tudo escrito.

Pode perguntar. Pergunta boba é a que fica sem resposta.

A ficha de reserva tá aberta. Quem chega antes escolhe a porta.

Me chama no WhatsApp. Eu te digo o que tá disponível, faço a tua conta com a Caixa e te levo no decorado da Otto Niemeyer.